ATENTIE: Valorile oferite de expropriator sunt injuste
Potrivit art 44 din Constitutia Romaniei, nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă şi prealabilă despăgubire
Asadar atunci cand se decide transferarea dreptului de proprietate din domeniul privat in cel public, mai inainte de toate trebuie stabilita si platita o despagubire justa.
Pentru a nu constitui o piedica in derularea proiectelor mari de investitii, s-a decis prin sistemul Legii nr. 255/2010 ca despagubirile sa fie stabilite si consemnate la dispozitia proprietarilor expropriati.
Fiecare persoana expropriata se intreaba cum a fost stabilita valoarea despagubirilor, daca aceasta este corecta si daca poate fi contestata? La aceste intrebari vom raspunde in continuare.
Inca de la inceput afirmam ca despagubirile sunt gresit stabilite.
In primul rand despagubirile sunt stabilite unilateral de catre expropriator. Pentru ca expropriatorul este cel care trebuie sa despagubeasca evident acesta are interes sa stabileasca valori de despagubit mult sub cele reale.
In al doilea rand, valorile stabilite de expropriator au la baza rapoarte de evaluare in care se tine cont de valorile minime din grilele notariale. Aceste valori sunt stabilite pentru determinarea impozitarii si nu reflecta valoarea reala, justa a terenului. In cvasimajoritatea cazurilor valorile de piata sunt cu mult mai mari decat cele din grilele notariale.
In al treilea rand, exista decalaje mari de timp intre etapele derularii procedurii de expropriere. Orice expropriere incepe cu stabilirea unor indicatori tehnico-economici. In aceasta etapa se fac studii de fezabilitate, de impact, de evaluare a terenurilor ce vor fi expropriate, etc. Pana la momentul transferului dreptului de proprietate pot trece luni de zile, perioade foarte mari de timp care pot aduce schimbari asupra valorii terenurilor.
In al patrulea rand, despagubirile trebuiesc stabilite la momentul transferului dreptului de proprietate. Astfel cum a decis Curtea Constitutionala prin Decizia nr. 12/2015 si Decizia nr. 380/2015, stabilirea cuantumului despagubirii este o masura conexa si indisolubil legata de momentul transferului dreptului de proprietate, intrucat acest moment este cel determinant in raportul juridic ce se naste intre expropriat si expropriator, iar nu de vreun alt moment stabilit aleatoriu. Raportarea la un alt moment decat cel al transferului dreptului de proprietate genereaza o situatie juridica ce se abate de la finalitatea textului constitutional. Curtea Constituionala a decis ca pentru o despagubire justa trebuie sa se tina seama de pretul cu care se vand, in mod obisnuit, imobilele de acelasi fel, la momentul transferului dreptului de proprietate. Asadar orice despagubirile stabilita cu luni de zile anterior momentului transferului dreptului de proprietate nu este dreapta.
In al cincilea rand, in instanta de judecata, se va stabili valoarea corecta. Aceasta va fi determinata prin raportare la preturile pietei de la data transferului dreptului de proprietate (de cele mai multe ori acesta coincide cu decizia de expropriere).
Orice persoana expropriata trebuie sa actioneze in judecata expropriatorul pentru a obtine despagubiri corecte.
If you want to take much from this piece of writing then you have to apply such techniques to your won web site. Carissa Ricky Burnight
Im obliged for the blog. Really thank you! Want more. Elnore Marcellus Barnet
I have been examinating out a few of your posts and i can state nice stuff. I will surely bookmark your blog. Zsazsa Hilary Yance
Hey there! I just want to offer you a huge thumbs up for the great info you have right here on this post. I am returning to your blog for more soon. Elita Christie Matthei
Wow, this paragraph is fastidious, my younger sister is analyzing these things, therefore I am going to inform her. Kamila Goddard Adriell
I am regular visitor, how are you everybody? This piece of writing posted at this site is actually fastidious. Kip Giraldo Peggir
If you desire to take a great deal from this post then you have to apply such strategies to your won web site. Timmy Zaccaria Anabelle
Wonderful post! We are linking to this particularly great article on our website. Keep up the good writing. Ediva Si Belden
There is noticeably a bundle to realize about this. I think you made certain nice points in features also. Shaun Teddy Langbehn
I gotta bookmark this website it seems extremely helpful very helpful. Adele Erick Close
A round of applause for your article post. Thanks Again. Great. Nixie Brit MacDougall
If you are looking for SEO services, come check out our website.
This is a to a great extent weighty post. Thanks instead of posting this. Ivy Mort Mazurek
There is noticeably a bundle to know about this. I assume you made certain good points in features also. Belicia Ephrem Whale
Guys just made a website for me, look at the link: Tell me your prescriptions. Thanks. Karola Oren Clerk
My brother recommended I might like this web site. He used to be entirely right. Sherie Reese Aleta
Only wanna remark that you have a very nice internet site , I the design it actually stands out. Regine Quillan Clarey
I like looking through a post that will make people think. Also, thanks for allowing me to comment. Claretta Ulises Lamar
I conceive other website proprietors should take this site as an example , very clean and good user genial style and design . Eva Angelico Xena
What a stuff of un-ambiguity and preserveness of valuable experience concerning unexpected emotions. Cheslie Thornie Alisa
Fantastic blog. Really looking forward to read more. Great. Evelina Jonathon Malena
Genial. Una forma muy interesante de ver el panorama actual. Alaine Dionysus Walden