Înființare asociație de proprietari și actualizare statut, integral online, în toată România.
Ne ocupăm de tot procesul de înființare asociație de proprietari și de actualizare a statutului conform Legii nr. 196/2018 — de la cartea funciară colectivă de la OCPI până la hotărârea judecătorească legalizată. Ne trimiteți un număr de carte funciară, restul rezolvăm noi.
Noțiuni esențiale despre înființarea asociației de proprietari
Procedura este judiciară, nu notarială — asociația ia ființă printr-o hotărâre a judecătoriei. Iată elementele care contează cel mai mult.
00 Nu doar blocuri
Înființăm asociații de proprietari și pentru ansambluri rezidențiale formate din case, care au în comun drumul de acces, utilitățile sau spațiile verzi. Procedura este aceeași, dar cotele-părți se calculează diferit.
01 Cartea funciară colectivă
Se obține de la OCPI și stă la baza întregului dosar. Nouă ne trebuie doar un număr de carte funciară individuală, de forma 123456-C1-U1, din contractul de vânzare-cumpărare.
02 Acordul proprietarilor
Este necesar acordul scris al proprietarilor care dețin cel puțin jumătate din numărul apartamentelor din clădire. Calculăm noi pragul pentru situația concretă a blocului.
03 Statutul asociației
Documentul de bază: organele de conducere, atribuțiile președintelui și ale comitetului executiv, modul de convocare și de vot în adunarea generală.
04 Acordul de asociere
Cuprinde lista proprietarilor și cotele-părți indivize din proprietatea comună. Cotele greșite sunt cel mai frecvent motiv pentru care se anulează hotărâri în instanță.
05 Adunarea generală de constituire
Se convoacă după reguli stricte de termen și de conținut. Redactăm convocatorul și procesul-verbal, astfel încât hotărârea să nu poată fi contestată.
06 Actualizare asociație de proprietari
Multe asociații funcționează cu acte întocmite sub legea veche. Actualizarea statutului și a acordului de asociere conform Legii nr. 196/2018 contează în instanță, la contractele cu furnizorii și la finanțările de reabilitare.
Atât vă trebuie pentru a începe. Un număr de carte funciară al oricărui apartament din bloc. Restul îl facem noi — acte, dosar, instanță.
Înființare asociație de proprietari — preț comunicat de la început
Onorariul pornește de la 1500 lei și se stabilește în prima discuție, după ce analizăm situația blocului. Fără costuri neanunțate pe parcurs.
- Obținerea cărții funciare colective de la OCPI
- Redactarea convocatorului adunării generale
- Redactarea statutului potrivit Legii nr. 196/2018
- Redactarea acordului de asociere cu cotele-părți
- Redactarea procesului-verbal al adunării generale
- Taxa judiciară de timbru și depunerea dosarului la judecătorie
- Legalizarea încheierii de admitere, cu mențiunea definitivă
- Reprezentarea asociației în fața judecătoriei
Nu sunt incluse obținerea codului de înregistrare fiscală și deschiderea contului bancar. Serviciile ulterioare — contabilitate, cenzor, administrare, procese — se contractează separat.
Consultanța inițială este gratuită. Vă răspundem în aceeași zi lucrătoare.
Prima discuție este gratuită. Vă spunem exact ce acte vă trebuie și cât durează, înainte de a angaja orice cost.
Etapele înființării asociației de proprietari și ale actualizării statutului
Vă explicăm exact ce urmează. Noi parcurgem toți acești pași în locul dumneavoastră.
Obținerea cărții funciare colective
Solicităm cartea funciară colectivă de la OCPI, pe baza numărului de carte funciară pe care ni-l transmiteți.
Redactarea convocatorului
Pregătim convocatorul pentru anunțarea adunării generale, cu termenele și mențiunile cerute de Legea nr. 196/2018.
Redactarea statutului
Statutul cuprinde organele de conducere, atribuțiile acestora, modul de convocare a adunării generale și procedura de vot, adaptate situației blocului.
Redactarea acordului de asociere
Întocmim acordul de asociere potrivit Legii nr. 196/2018, cu lista proprietarilor și cotele-părți indivize calculate corect.
Adunarea generală de constituire sau actualizare
Întocmim procesul-verbal al adunării și verificăm îndeplinirea condițiilor de cvorum, astfel încât hotărârea să reziste unei eventuale contestații.
Depunerea dosarului la judecătorie
Întocmim dosarul complet, achităm taxa de timbru, îl depunem la judecătoria competentă și îl completăm ori de câte ori instanța solicită acte suplimentare.
Legalizarea încheierii de admitere
Obținem încheierea judecătorească legalizată, cu mențiunea definitivă — documentul cu care asociația se prezintă la ANAF și la bancă.
Predarea dosarului complet
Vă predăm dosarul complet al asociației, cu toate actele în original, și vă explicăm ce pași mai aveți de făcut la ANAF și la bancă.
Trimiteți datele prin e-mail sau WhatsApp. Nu veniți la biroul nostru și nu stați la cozi la ghișee.
Servicii pentru înființare și actualizare asociație de proprietari
Ne ocupăm de înființarea asociației de proprietari și de actualizarea statutului, dar rămânem alături de asociație și după înregistrare — juridic, contabil și administrativ.
Înființare asociație de proprietari
Întreaga procedură, de la cartea funciară colectivă până la încheierea judecătorească legalizată. Onorariu de la 1500 lei.
Actualizare asociație de proprietari
Actualizare statut și acord de asociere conform Legii nr. 196/2018, pentru asociațiile constituite sub reglementarea veche.
Asociații pentru ansambluri de case
Ansambluri rezidențiale de locuințe individuale cu drum de acces comun, utilități sau spații verzi în coproprietate. Stabilim corect cotele-părți și forma de asociere potrivită.
Urmărirea dosarului la judecătorie
Monitorizăm dosarul după depunere și îl completăm cu actele solicitate de instanță, ca să nu apară amânări inutile.
Asistență la adunările generale
Participăm la ședințe pentru a asigura legalitatea hotărârilor și redactăm procesele-verbale și hotărârile adoptate.
Recuperarea cotelor restante
Reprezentăm asociația în instanță pentru cotele de întreținere neachitate și în litigiile cu proprietarii sau cu furnizorii.
Modificări în asociație
Schimbarea președintelui, a comitetului executiv, a cenzorului sau a statutului — întocmim actele și dosarul necesar.
Contabilitate și cenzor
Ținem contabilitatea asociației, asigurăm activitatea de cenzor și oferim consultanță fiscală adaptată asociațiilor de proprietari.
Administrarea asociației
Preluăm activitatea de administrare, dacă asociația nu are administrator sau dorește să îl schimbe.
Servicii în toată România
Depunem dosarul la judecătoria competentă, indiferent de județul în care se află imobilul.
Ce obțineți la finalul procedurii
O asociație constituită legal, cu toate documentele în ordine și cu un partener juridic și economic pe termen lung.
Încheierea judecătorească legalizată, cu mențiunea definitivă
Statutul și acordul de asociere conforme Legii nr. 196/2018
Cotele-părți indivize calculate și consemnate corect
Dosarul complet al asociației, organizat și predat integral
Un avocat care cunoaște dosarul pentru orice modificare ulterioară
Opțiunea de a externaliza contabilitatea și cenzoratul la aceeași echipă
De ce să alegeți un avocat pentru înființarea asociației de proprietari
Avocat Tănasă Teodor
Peste 14 ani de practică juridică și economică. Înființare asociație de proprietari, actualizare statut și reprezentare în instanță, cu servicii economice oferite de aceeași echipă.
Suntem avocați, nu intermediari
Cunoaștem Legea nr. 196/2018 și mergem noi în instanță. Actele de înființare și de actualizare sunt întocmite corect din prima, deci procedura nu se blochează.
Procedură integral online
Documentele se transmit electronic. Nu vă deplasați la biroul nostru și nu stați la cozi la OCPI sau la judecătorie.
Onorariu clar, fără surprize
De la 1500 lei, taxe judiciare incluse. Îl comunicăm în prima discuție, după ce analizăm situația blocului, și nu se modifică pe parcurs.
Juridic și contabilitate împreună
După înființare vă putem ține contabilitatea, asigura cenzoratul și consultanța fiscală a asociației.
Dosarul rămâne în grija noastră
Îl urmărim după depunere și îl completăm imediat ce instanța cere acte suplimentare, fără să vă ocupați dumneavoastră.
Consultanță inițială gratuită
Analizăm situația blocului și vă spunem cinstit ce este necesar, înainte de a angaja orice cost.
Asociații de proprietari constituite cu noi
O parte dintre asociațiile de proprietari pe care le-am înființat sau ale căror statute le-am actualizat conform Legii nr. 196/2018 — în București și în județul Ilfov, la blocuri și la ansambluri de case cu drum de acces comun.
Asociația de Proprietari Brașoveni 33
Str. Brașoveni nr. 33, Sector 2, București
Asociația de Proprietari Occidentului 42
Str. Occidentului nr. 42, Sector 1, București
Asociația de Proprietari Saturn 1
Str. Saturn nr. 1, Pantelimon, jud. Ilfov
Asociația de Proprietari Vârteju str. 103–105
Str. București nr. 103–105, Vârteju, oraș Măgurele, jud. Ilfov
Asociația de Proprietari Mărului nr. 127–129
Str. Mărului nr. 127–129, Sector 3, București
Asociația de Proprietari Doliei 42
Str. Doliei nr. 42, Sector 3, București
Asociația de Proprietari Floarea Soarelui 33
Str. Floarea Soarelui nr. 33, Voluntari, jud. Ilfov
Asociația de Proprietari Ortansei 158 Residence
Str. Ortansei nr. 158, Clinceni, jud. Ilfov
Asociația de Proprietari Bloc L8
Șos. Alexandriei nr. 68, bl. L8, Sector 5, București
Asociația de Proprietari Diamantului 180C
Str. Diamantului nr. 180C, oraș Bragadiru, jud. Ilfov
Asociația de Proprietari Bl. 401 sc. B
Str. Amiral Ioan Murgescu nr. 1, bl. 401, sc. B, Sector 2, București
Asociația de Proprietari Bl. I5 sc. 3
Piața Alba Iulia nr. 6, bl. I5, sc. 3, Sector 3, București
Începeți astăzi. Pregătim actele în 24–48 de ore de la primirea datelor dumneavoastră.
Înființare și actualizare asociație de proprietari: întrebări frecvente
Ce documente îmi trebuie ca să începem?
Pentru înființare este suficient un număr de carte funciară al oricărui apartament din bloc, de forma 123456-C1-U1. Îl găsiți trecut în contractul de vânzare-cumpărare. Pentru actualizare ne mai trebuie și acordul de asociere vechi.
Cât durează procedura?
În mod obișnuit între 4 și 8 săptămâni, în funcție de termenul de eliberare a cărții funciare colective de la OCPI și de încărcarea judecătoriei competente. Redactarea actelor din partea noastră durează 24–48 de ore de la primirea datelor.
Câți proprietari trebuie să fie de acord?
Legea nr. 196/2018 cere acordul scris al proprietarilor care dețin cel puțin jumătate din numărul apartamentelor din clădire. Vă explicăm exact cum se calculează pragul pentru blocul dumneavoastră și vă pregătim toate documentele pentru adunarea generală.
Ce înseamnă actualizarea asociației de proprietari și de ce este necesară?
Multe asociații funcționează și astăzi cu statut și acord de asociere întocmite sub legea veche. Actualizarea statutului le aduce în conformitate cu Legea nr. 196/2018, ceea ce contează atunci când asociația merge în instanță, semnează contracte cu furnizorii, deschide conturi sau accesează finanțări pentru reabilitare.
Ce include onorariul și de ce pornește de la 1500 lei?
Onorariul de avocat, obținerea cărții funciare colective, redactarea tuturor actelor, taxa judiciară de timbru, depunerea și urmărirea dosarului la judecătorie, reprezentarea în instanță și legalizarea încheierii de admitere. Pornește de la 1500 lei și se stabilește definitiv în prima discuție, în funcție de numărul de apartamente și de situația imobilului. Nu sunt incluse obținerea codului de înregistrare fiscală și deschiderea contului bancar.
Trebuie să mă deplasez undeva?
Nu. Procedura se desfășoară integral online: ne transmiteți datele prin e-mail sau WhatsApp, iar noi ne ocupăm de rest. Singurele semnături care se dau personal sunt cele ale proprietarilor, strânse la adunarea generală, în bloc.
Se poate înființa asociație pentru un ansamblu de case, nu de apartamente?
Da. Înființăm asociații de proprietari și pentru ansambluri rezidențiale formate din locuințe individuale care au în comun drumul de acces, rețelele de utilități, iluminatul, spațiile verzi sau paza. Procedura judiciară este aceeași, însă cotele-părți indivize și obiectul asocierii se stabilesc pornind de la actele de proprietate și de la ce anume este efectiv în coproprietate. Ne spuneți cum arată ansamblul și vă spunem exact ce formă de asociere se potrivește.
Puteți recupera cotele restante de la proprietari?
Da. Reprezentăm asociația în instanță pentru recuperarea cotelor de întreținere neachitate, precum și în alte litigii privind asociația. Ne descrieți situația la telefon și vă explicăm ce șanse are demersul și ce costuri implică.
Cine ține contabilitatea asociației după înființare?
O putem ține noi. Tanasa Partners oferă contabilitate, activitate de cenzor, consultanță fiscală și, la cerere, administrarea asociației — cu aceeași echipă care s-a ocupat de înființare.
Să lucrăm împreună
Sunați sau lăsați datele dumneavoastră — analizăm situația blocului și vă spunem gratuit ce documente sunt necesare, cât durează procedura și care este onorariul exact.