Avocat ANRP și avocat retrocedări: recuperați proprietatea preluată abuziv sau despăgubirea cuvenită de la stat.
Preluăm dosare de retrocedare în toată țara — fond funciar, imobile naționalizate, despăgubiri ANRP. Verificăm ce stadiu are dosarul dumneavoastră, contestăm deciziile nelegale și obligăm autoritățile, în instanță, să emită hotărârea sau despăgubirea la valoarea corectă. Analiza dosarului este gratuită.
Noțiuni esențiale despre retrocedări și dosarele ANRP
Retrocedarea nu se rezolvă la ghișeu. Aproape întotdeauna se ajunge în instanță — fie pentru că autoritatea nu răspunde, fie pentru că răspunde greșit. Iată ce contează cel mai mult.
00 Ce înseamnă preluare abuzivă
Terenuri și clădiri trecute în proprietatea statului între 6 martie 1945 și 22 decembrie 1989 — prin naționalizare, expropriere fără despăgubire, donații impuse sau cooperativizare. Dacă familia dumneavoastră a pierdut atunci un imobil, dreptul poate fi valorificat și astăzi.
01 ANRP și Comisia Națională
Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților asigură secretariatul Comisiei Naționale pentru Compensarea Imobilelor, care validează sau invalidează dosarele venite de la primării și prefecturi și emite decizia de compensare.
02 Restituirea în natură are prioritate
Legea cere ca imobilul să fie restituit efectiv, dacă mai există și poate fi predat. Despăgubirea este soluția subsidiară. Multe dosare primesc puncte deși restituirea în natură era posibilă — acesta este un motiv serios de contestație.
03 Despăgubirea în puncte
Prin Legea nr. 165/2013 despăgubirea se acordă sub formă de puncte, un punct valorând un leu. Punctele se valorifică la licitațiile naționale de imobile sau, potrivit legii, în numerar, în tranșe anuale.
04 Evaluarea face diferența
Numărul de puncte se stabilește prin aplicarea grilei notariale la suprafața și categoria de folosință reținute în dosar. O încadrare greșită a terenului sau o suprafață subevaluată înseamnă zeci de mii de lei pierduți — și se combate cu expertiză, în instanță.
05 Tăcerea autorității se atacă
Dacă primăria, comisia de fond funciar sau Comisia Națională nu soluționează cererea în termenele prevăzute de Legea nr. 165/2013, vă puteți adresa instanței pentru a obliga autoritatea să emită decizia. Un dosar „uitat" de zece ani nu este un dosar pierdut.
06 Termenul de 30 de zile
Deciziile de compensare sau de invalidare se contestă la secția civilă a tribunalului, în termen de 30 de zile de la comunicare. Este cel mai scurt și cel mai costisitor termen din toată procedura, iar depășirea lui închide calea de atac.
07 Moștenitorii au aceleași drepturi
Dacă titularul cererii a decedat, dreptul se transmite moștenitorilor. Este nevoie de certificat de moștenitor sau de dezbaterea succesiunii — o etapă pe care o rezolvăm tot noi, înainte de a intra în dosarul de retrocedare.
08 Bunuri abandonate peste graniță
Legea nr. 9/1998 și Legea nr. 290/2003 privesc bunurile lăsate în Cadrilater, respectiv în Basarabia, Bucovina de Nord și Ținutul Herța. Dosarele se soluționează separat, prin ANRP, și au reguli proprii de evaluare și de plată.
Statul nu a despăgubit toate persoanele lipsite de proprietate. Dacă dosarul dumneavoastră stă pe loc, nu se rezolvă de la sine — trebuie deschis un proces.
Analiza dosarului de retrocedare — gratuită și fără obligații
Înainte să vorbim de onorariu, vrem să știm dacă aveți un caz. Ne trimiteți actele pe care le dețineți, iar noi vă spunem cinstit ce se mai poate face și ce nu.
- Verificăm actele pe care le dețineți și ce mai lipsește din dosar
- Identificăm legea aplicabilă cazului dumneavoastră
- Verificăm stadiul dosarului la primărie, prefectură, ANRP sau instanță
- Vă spunem ce termene au curs și ce cale de atac mai este deschisă
- Estimăm despăgubirea la care aveți dreptul
- Vă comunicăm onorariul înainte de a semna orice contract
Onorariul se stabilește după analiză, în funcție de numărul de imobile, de stadiul dosarului și de instanțele parcurse. Taxele judiciare, taxele de arhivă și onorariile de expert se suportă separat și vă sunt comunicate din start. Nu percepem niciun cost pentru analiza inițială.
Vă răspundem în aceeași zi lucrătoare. Serviciile se pot desfășura integral online, fără deplasare.
Ați primit o decizie de la ANRP sau de la primărie? Termenul de contestare este scurt și nu se repune. Trimiteți-ne decizia astăzi și vă spunem dacă merită atacată.
Etapele unui dosar de retrocedare, de la primul telefon la despăgubire
Vă explicăm exact ce urmează. Fiecare etapă este parcursă de noi, nu de dumneavoastră.
Analiza preliminară a cazului
Ne trimiteți actele pe care le aveți — chiar și incomplete. Stabilim ce imobil a fost preluat, în ce temei, cine este persoana îndreptățită și ce lege se aplică.
Discuția, la birou sau online
Vă explicăm concret ce se poate obține și în cât timp. Dacă dosarul nu are șanse, vă spunem de la început și nu vă lăsăm să cheltuiți degeaba.
Studierea dosarelor de la instituții
Consultăm dosarul acolo unde se află — la primărie, la comisia județeană, la ANRP, la Comisia Națională sau la arhiva instanței — și aflăm exact unde s-a blocat.
Obținerea documentelor lipsă
Cerem actele necesare de la primării, arhivele naționale, OCPI, prefecturi și birouri notariale. Este partea cea mai lungă și cea mai birocratică a procedurii — o ducem noi.
Cereri și notificări către autorități
Formulăm cererile către entitățile învestite cu soluționarea, urmărim termenele legale de răspuns și punem în întârziere autoritatea care nu se pronunță.
Acțiunea în instanță
Formulăm contestația împotriva deciziei sau acțiunea prin care obligăm autoritatea să soluționeze dosarul. Vă reprezentăm la toate termenele, fără să fie nevoie să vă prezentați.
Expertiza și stabilirea corectă a despăgubirii
Solicităm expertiză tehnică și de evaluare, contestăm încadrările greșite ale terenului și susținem valoarea reală a imobilului, ca despăgubirea să nu fie subevaluată.
Punerea în executare a hotărârii
O hotărâre câștigată nu înseamnă automat bani sau teren. Urmărim emiterea deciziei, punerea efectivă în posesie, eliberarea titlului de proprietate și valorificarea punctelor.
Trimiteți actele prin e-mail sau WhatsApp. Ne ocupăm de arhive, de instituții și de instanță, indiferent de județul în care se află imobilul.
Servicii de avocat ANRP și avocat retrocedări
Acoperim dosarul de la capăt la capăt: documentarea în arhive, procedura administrativă, procesul și, la final, încasarea efectivă a despăgubirii.
Contestarea deciziilor ANRP
Atacăm în instanță deciziile de compensare, de invalidare și de respingere emise de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor.
Obligarea autorității să răspundă
Dosare blocate de ani de zile la primărie, la comisia județeană sau la Comisia Națională. Cerem instanței să oblige autoritatea la soluționare.
Fond funciar — Legea 18/1991
Reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și forestiere, plângeri împotriva hotărârilor comisiilor de fond funciar, punere în posesie și titlu de proprietate.
Imobile naționalizate — Legea 10/2001
Case și terenuri preluate abuziv în perioada comunistă. Contestăm dispozițiile primarului și cerem restituirea în natură sau despăgubirea.
Contestarea evaluării
Când numărul de puncte este stabilit sub valoarea reală, cerem expertiză și rectificarea evaluării. Diferențele pot depăși valoarea întregii proceduri.
Documentare în arhive
Obținem actele de proprietate, deciziile de expropriere, registrele agricole și planurile parcelare de la primării, arhivele naționale, OCPI și prefecturi.
Stabilirea calității de moștenitor
Dezbaterea succesiunii și obținerea certificatului de moștenitor, atunci când persoana îndreptățită a decedat. Fără acest act, dosarul nu poate merge mai departe.
Legea 9/1998 și Legea 290/2003
Despăgubiri pentru bunurile abandonate în Cadrilater, Basarabia, Bucovina de Nord și Ținutul Herța, cu procedura specifică în fața ANRP.
Valorificarea punctelor
Vă asistăm la licitațiile naționale de imobile și la solicitarea plății în numerar a punctelor, în condițiile și termenele prevăzute de lege.
Punerea în posesie
Executarea efectivă a hotărârilor: predarea imobilului, delimitarea terenului, eliberarea titlului de proprietate și înscrierea în cartea funciară.
Evaluare și expertiză
Rapoarte de evaluare întocmite de echipa noastră economică, pentru a susține în instanță despăgubirea corectă.
Dosare în toată România
Ne prezentăm la instanța competentă și la instituțiile din județul în care se află imobilul, indiferent unde locuiți dumneavoastră.
Ce putem obține pentru dumneavoastră
Fiecare dosar este diferit, însă acestea sunt rezultatele către care lucrăm în procedurile de retrocedare și despăgubire.
Documentele necesare pentru soluționarea favorabilă a cererii dumneavoastră
Decizie de restituire în natură a imobilului de la deținătorul actual
Hotărâre judecătorească prin care autoritatea este obligată să emită decizia de compensare
Hotărâre judecătorească de stabilire corectă a despăgubirii cuvenite fostului proprietar
Rapoarte de evaluare care susțin valoarea reală a imobilului preluat
Punerea efectivă în posesie și titlul de proprietate, înscris în cartea funciară
De ce merită să lucrați cu un avocat ANRP specializat în retrocedări
Avocat Tănasă Teodor
Avocat ANRP și avocat retrocedări, cu peste 14 ani de practică juridică și economică. Despăgubiri ANRP, fond funciar, exproprieri și succesiuni — cu partea de evaluare și expertiză asigurată de aceeași echipă.
Vă spunem de la început dacă aveți caz
Nu deschidem dosare care nu au șanse. Dacă termenul s-a pierdut sau dreptul nu poate fi dovedit, aflați asta gratuit, la prima discuție, nu după doi ani de proces.
Juridic și evaluare, sub același acoperiș
În retrocedări, cifra contează la fel de mult ca argumentul juridic. Avem evaluatori și experți contabili în echipă, deci construim și partea de valoare a dosarului.
Mergem noi în arhive și în instanță
Nu vă trimitem cu o listă de acte la ghișeu. Cererile către primării, arhive și prefecturi le facem noi, iar la termene ne prezentăm în baza împuternicirii.
Onorariu comunicat înainte de contract
Îl stabilim după analiza dosarului și îl scriem în contract, împreună cu taxele judiciare și cheltuielile estimate. Fără costuri apărute pe parcurs.
Ducem dosarul până la bani sau la teren
Nu ne oprim la hotărârea favorabilă. Urmărim emiterea deciziei, punerea în posesie și valorificarea punctelor, pentru că acolo se blochează de obicei lucrurile.
Colaborare integral online
Actele se transmit electronic, discuțiile se pot ține online, iar dumneavoastră primiți periodic stadiul dosarului. Oriunde ați locui, în țară sau în străinătate.
Tipuri de dosare de retrocedare pe care le preluăm
Dacă vă regăsiți într-una dintre situațiile de mai jos, dosarul dumneavoastră este încă viu. Sunați și verificăm împreună.
Dosar depus la ANRP și nesoluționat de ani de zile
Cerem instanței să oblige Comisia Națională să emită decizia, cu termen și penalități.
Decizie de invalidare primită de la Comisia Națională
Contestație la tribunal în 30 de zile de la comunicare, cu refacerea probatoriului.
Număr de puncte mult sub valoarea imobilului
Contestăm încadrarea și suprafața reținute și cerem expertiză de evaluare în instanță.
Teren reconstituit pe hârtie, dar fără punere în posesie
Obligăm comisia locală să delimiteze terenul și să elibereze titlul de proprietate.
Cerere respinsă de comisia județeană
Plângere la judecătorie împotriva hotărârii comisiei, în termenul prevăzut de lege.
Notificare depusă la primărie, fără niciun răspuns
Acțiune pentru obligarea unității deținătoare la emiterea dispoziției motivate.
Imobil existent, pentru care s-au oferit doar puncte
Susținem în instanță prioritatea restituirii în natură față de măsurile compensatorii.
Titularul dreptului a decedat, moștenitorii nu au acte
Dezbatem succesiunea și stabilim calitatea de moștenitor, apoi continuăm dosarul.
Nu mai există actele de proprietate ale familiei
Reconstituim dovada dreptului din registre agricole, planuri parcelare și acte de arhivă.
Bunuri lăsate în Basarabia sau Bucovina de Nord
Procedura specială de despăgubire în fața ANRP, cu regulile ei proprii de evaluare.
Hotărâre câștigată, dar neexecutată de autoritate
Punem în executare hotărârea și obligăm autoritatea să emită actul dispus de instanță.
Puncte obținute, dar nevalorificate
Vă asistăm la licitațiile naționale de imobile și la solicitarea plății în numerar.
Nu trebuie să știți în ce lege intră cazul dumneavoastră. Ne spuneți ce imobil a fost preluat și ce acte aveți — încadrarea o facem noi.
Avocat ANRP și avocat retrocedări: întrebări frecvente
Mai pot depune astăzi o cerere de retrocedare?
Termenele pentru depunerea cererilor noi în temeiul Legii nr. 10/2001 și al legilor fondului funciar s-au închis. Însă majoritatea oamenilor care ne caută au deja o cerere depusă cu ani în urmă, nesoluționată sau soluționată greșit — iar acolo căile de atac sunt deschise. Sunați și verificăm exact ce cereri există pe numele familiei dumneavoastră înainte să trageți o concluzie.
Ce acte îmi trebuie ca să începem?
Orice document aveți: actul vechi de proprietate, decizia de expropriere sau naționalizare, cererea depusă la primărie, adeverințe, decizii primite de la ANRP, hotărâri judecătorești, acte de stare civilă care leagă familia de fostul proprietar. Nu vă faceți griji dacă dosarul este incomplet — restul obținem noi din arhive.
Cât durează un dosar de retrocedare?
Depinde mult de stadiu. Documentarea în arhive durează de obicei câteva luni. Un proces în fața tribunalului, cu expertiză, se întinde de regulă pe unul sau doi ani, la care se poate adăuga apelul. Nu vă promitem termene scurte, dar vă spunem realist, la prima discuție, la ce să vă așteptați.
Ce înseamnă despăgubirea în puncte și cum se încasează?
Potrivit Legii nr. 165/2013, despăgubirea se acordă în puncte, un punct valorând un leu. Punctele se pot folosi pentru achiziționarea de imobile la licitațiile naționale organizate din Fondul național sau se pot valorifica în numerar, în tranșe anuale, în condițiile prevăzute de lege. Vă explicăm care variantă este mai avantajoasă în cazul dumneavoastră și vă asistăm la valorificare.
Am primit o decizie de la ANRP cu care nu sunt de acord. Ce fac?
Deciziile emise de Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor se contestă la secția civilă a tribunalului, în termen de 30 de zile de la comunicare. Termenul este scurt, deci trimiteți-ne decizia și plicul cu data comunicării imediat ce le primiți. Analizăm gratuit dacă are rost contestată și pe ce motive.
Dosarul meu stă de zece ani și nimeni nu răspunde. Se mai poate face ceva?
Da, și este una dintre cele mai frecvente situații pe care le rezolvăm. Legea nr. 165/2013 prevede termene în care entitățile învestite trebuie să soluționeze cererile. Când aceste termene sunt depășite, vă puteți adresa instanței pentru a obliga autoritatea să emită decizia. Tăcerea administrației nu stinge dreptul.
Suma stabilită este mult sub valoarea reală. Se poate contesta evaluarea?
Da. Numărul de puncte rezultă din aplicarea grilei notariale la suprafața și la categoria de folosință reținute în dosar. Dacă terenul a fost încadrat greșit, dacă suprafața este mai mică decât cea reală sau dacă s-a folosit o grilă necorespunzătoare, cerem expertiză de evaluare în instanță. În multe dosare, diferența obținută depășește cu mult costul procedurii.
Fostul proprietar a decedat. Mai pot cere eu, ca moștenitor?
Da. Dreptul se transmite moștenitorilor, însă trebuie dovedită calitatea de moștenitor, de regulă printr-un certificat de moștenitor. Dacă succesiunea nu a fost dezbătută, o rezolvăm noi înainte de a intra în dosarul de retrocedare — este același birou și aceeași echipă.
Pot obține imobilul înapoi în natură, nu bani?
Restituirea în natură are prioritate în fața măsurilor compensatorii, atunci când imobilul mai există și poate fi predat. Multe dosare primesc puncte deși restituirea era posibilă. Verificăm situația juridică actuală a imobilului și, dacă restituirea este posibilă, o susținem în instanță.
Locuiesc în străinătate. Pot lucra cu dumneavoastră?
Da. Procedura se desfășoară integral online: actele se transmit electronic, împuternicirea avocațială se semnează la distanță, iar la termene ne prezentăm noi. Primiți periodic stadiul dosarului, fără să vă deplasați în țară.
Cât costă și când plătesc?
Analiza preliminară a dosarului este gratuită. Onorariul se stabilește după această analiză, în funcție de complexitatea cazului, de numărul de imobile și de stadiul procedurii, și se trece în contractul de asistență juridică împreună cu taxele judiciare și cheltuielile estimate. Nu începem nicio procedură înainte să știți exact cât costă.
Este timpul să vă recuperați proprietatea
Sunați sau lăsați datele dumneavoastră. Analizăm gratuit dosarul și vă spunem ce se mai poate obține, în cât timp și cu ce costuri — înainte de a angaja orice cheltuială.